Pousada S. João dos Cavaleiros

A presente memória refere-se à elaboração do Projeto de arquitetura da Pousada S. João dos Cavaleiros.

Situado no bairro de São Sebastião, na margem esquerda da Cidade de Santiago, no perímetro do centro histórico da “Cidade Velha”, O lote de acordo com planta de localização apresenta uma Área de Terreno com cerca de 1.081,89m2 acrescido de 1.832,32m2 (por aforamento), totalizando os 2.914,21m2. Confronta a Norte com preexistências e a Sul com o mar (encosta escarpada).

O trabalho consiste essencialmente na reformulação da antiga Esplanada MariMar com a reconversão do uso para uma pequena unidade comercial hoteleiro e tratamento da envolvente com a criação de um jardim em terraços (banquetas).

A solução proposta assenta fundamental em 7 (sete) princípios estruturantes:

1. Criação de um equilíbrio entre o programa, a viabilidade económica e os direitos urbanísticos da pré-existência (edificado, acessos e estacionamento) da antiga esplanada MariMar em avançado estado de degradação. Chegou-se a uma programa mínimo de restaurante/bar, 10 quartos e 10 bungalows, o máximo para atingir a viabilidade económica e o mínimo para garantir a menor “Pegada Ecológica”, ao permitir uma reduzida área de implantação em benefício de área permeável e total enquadramento nos paramentos e índices urbanos (volumetria) do bairro de São Sebastião e da Cidade Velha;

2. Desenvolvimento do edifício em banquetas, sistema tradicional cabo-verdiano de conquista de terreno agrícola, consiste na construção de várias plataformas desniveladas adaptado ao declive do terreno, ganhando assim solo arável. Neste caso aproveitou-se os muros de contenção em pedra basáltica local para albergar os espaços edificados em negativo e a cobertura transformada num jardim tropical seco. Minimizando a presença do edifício perante o bairro, não interferindo com a relação visual dos edifícios envolventes com o mar. Por outro lado permitirá que todos os espaços sociais da Pousada S. João dos Cavaleiros gozam de uma vista panorâmica sobre o mar;

3. Adaptação dos muros das banquetas ao relevo, resultando em planos quebrados seguindo as curvas de níveis, reduzindo o impacto na encosta escarpada e nas movimentações de terras;

4. Desenho do conjunto tendo em conta a implantação do desaparecido Forte de S. João dos Cavaleiros, inspirando nas tipologias de fortificação militares do séc. XVIII como forma de trazer a de volta a memória do Património Imaterial;

5. Uso de materiais locais, todo o empreendimento é revestido em pedra basáltica e a cobertura ajardinada é a base de jorra e pedras ornamentais locais, “camuflando” o edifício no maciço rochoso da escarpa;

6. Integração no Percurso Museológico do Sitio Histórico da Cidade Velha, entre a Sede da Curadoria e a Pausada S. João dos Cavaleiros reservou-se uma passagem que permitirá, por um lado, viabilizar o percurso nesta zona mas também integrar o novo empreendimento neste percurso histórico de capital importância para a cidade;

7. Visão sistémica da sustentabilidade, o edifício foi concebida a partir de três vetores:

- Ambiental: máxima autonomia energética através da localização de painéis fotovoltaicos na cobertura, depósitos e sistemas de recolha e armazenamento das águas pluviais, cobertura jardinada, permitindo o controlo ambiental dentro do edifício e ao mesmo tempo a utilização de espécies endémicas e uso de material local, sistema de ventilação natural nos bungalows que permitirá a não utilização de ar condicionado;

- Economico/Financeiro: desenho dos espaços arquitetónicos com uma área que permita viabilizar financeiramente o edifício, ou seja criar um equilíbrio entre a área de construção e a capacidade de procura, aposta a reutilização e redução para minimizar os custos de exploração;

- Social: utilização da mão-de-obra local.